成都樓市追求景觀差異化
發(fā)布者:記者 發(fā)布日期:2008-07-29 點(diǎn)擊次數(shù):935016
成都樓市追求景觀差異化 震后稀有喬木漲40%
5·12地震后,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商急欲恢復(fù)市場(chǎng),對(duì)景觀的個(gè)性化追求普遍成為項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)利器,各種各樣的大樹(shù)、貴樹(shù)、珍稀之樹(shù)以昂貴的價(jià)格、奇異的姿態(tài),堂而皇之地從幕后走到臺(tái)前。據(jù)了解,最近3個(gè)月成都各項(xiàng)目引進(jìn)的部分大型喬木價(jià)格都出現(xiàn)了20%~40%的漲幅;而在成都堪稱(chēng)“稀客”的臺(tái)灣海棗、銀棕、金山葵等又一批外來(lái)喬木,再次成為新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尋求差異化的一大賣(mài)點(diǎn),強(qiáng)烈地吸引著購(gòu)房者的眼球。業(yè)界資深人士認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商對(duì)園林設(shè)計(jì)的改革之舉,充分說(shuō)明了市場(chǎng)需求才是樓市發(fā)展的“第一驅(qū)動(dòng)力”。
營(yíng)銷(xiāo)利器
大量珍稀喬木涌上前臺(tái)
近日,記者先后來(lái)到炎華置信·西江月、龍湖·翠微清波、鷺島國(guó)際社區(qū)、比華利國(guó)際城等樓盤(pán),發(fā)現(xiàn)大量加拿利海棗、華盛頓油棕、老人葵、皇后葵等稀有樹(shù)種,以及從未見(jiàn)過(guò)的臺(tái)灣海棗、銀棕、金山葵等大批外來(lái)喬木相繼涌現(xiàn),強(qiáng)烈吸引著前來(lái)看盤(pán)的購(gòu)房者。
“在恒大綠洲使用的喬木,高度不低于12米,胸徑全部在35厘米以上!”在恒大綠洲售樓部,恒大成都公司營(yíng)銷(xiāo)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,突出展現(xiàn)歐式皇家園林的該項(xiàng)目,近期引進(jìn)高大銀杏樹(shù)多達(dá)150棵,加拿利海棗、中東海棗等熱帶植物100株。而在比華利國(guó)際城,一株號(hào)稱(chēng)中國(guó)只有4棵,成都乃至中西部?jī)H此一棵的“澳洲樹(shù)王”佛肚樹(shù),更吊足了不少購(gòu)房者的胃口,據(jù)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商為了引進(jìn)這棵樹(shù)耗資達(dá)50萬(wàn)元。除了這棵樹(shù)王外,該項(xiàng)目還不惜血本引進(jìn)了加拿利海棗、黃桷樹(shù)、中東海棗、大王椰子等大量的珍稀外來(lái)喬木。
記者發(fā)現(xiàn),這些招搖的大樹(shù)們儼然以一種“上位者”的姿態(tài),成為各大項(xiàng)目宣傳的新主角和營(yíng)銷(xiāo)利器,坦然地接受著人們的議論。特別是面對(duì)高端客戶(hù)的別墅,園林景觀簡(jiǎn)直成為了市場(chǎng)考驗(yàn)的必要項(xiàng)目。
震后行情
稀有喬木價(jià)格漲20%~40%
“今年以來(lái),稀有喬木的價(jià)格漲得一塌糊涂!”鷺島國(guó)際社區(qū)園林景觀高級(jí)工程師陳先才告訴記者,成都樹(shù)價(jià)的暴漲與汶川大地震有一定的連鎖效應(yīng)。當(dāng)前的華盛頓油棕價(jià)格已經(jīng)飚升到了4000~5000元/米,而去年同期不過(guò)2000元/米;胸徑30多厘米的皂莢樹(shù)價(jià)格接近兩萬(wàn)元,而去年僅為7000~8000元;蒲葵等熱帶植物價(jià)格漲了1倍,臺(tái)灣海棗價(jià)格從去年的3000~4000元每株漲到了當(dāng)前的1萬(wàn)元每株。尤其是最近幾個(gè)月,稀有喬木價(jià)格漲幅分別達(dá)到了20%~40%,樹(shù)型好的高大銀杏、樸樹(shù)、黃桷樹(shù)等更為難尋,而臺(tái)灣海棗、銀棕、金山葵等又一批外來(lái)喬木,在本地扮演了更大的角色。
恒大成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),當(dāng)前恒大綠洲引進(jìn)的150株銀杏,產(chǎn)自山東、江蘇、廣西等地,單株價(jià)格在5萬(wàn)元以上;100株的加棗、中東海棗每米8000元以上、每株4萬(wàn)以上;40棵黃桷樹(shù)每株5萬(wàn)元以上……從價(jià)格上看,均比震前的市場(chǎng)價(jià)格超出了30%。隨著恒大各項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)發(fā),該公司為了尋找各種名貴樹(shù)種,只得在國(guó)內(nèi)乃至海外四面出擊。
據(jù)介紹,由于樹(shù)價(jià)成本陡增,包括恒大綠洲、麓山國(guó)際社區(qū)、鷺島國(guó)際社區(qū)、比華利國(guó)際城等項(xiàng)目在內(nèi),僅園林景觀成本一項(xiàng),每平方米的投入便達(dá)到了1000元以上。
追求差異
各大公司各顯神通
為了吸引眼球,或者提供更高的生態(tài)附加值,引領(lǐng)景觀風(fēng)尚,開(kāi)發(fā)商對(duì)于景觀的設(shè)計(jì)和訴求真正到了絞盡腦汁求新的地步。龍湖地產(chǎn)成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,當(dāng)前龍湖在成都就擁有600多畝的苗圃,自有資源量相對(duì)較為豐富,專(zhuān)業(yè)人員隨時(shí)引進(jìn)和儲(chǔ)備大量的樹(shù)木,以源源不斷地供應(yīng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需求。據(jù)稱(chēng),為了從山上引進(jìn)一棵“銀杏王”,公司不惜挖掘了一條3公里長(zhǎng)的土公路。素來(lái)極為重視園林景觀打造的炎華置信,同樣在崇州開(kāi)創(chuàng)了上百畝的苗圃,并有針對(duì)性地從國(guó)內(nèi)大量搜索樹(shù)木。
龍湖地產(chǎn)成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,樓市經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)化發(fā)展,建筑規(guī)劃、產(chǎn)品定位、項(xiàng)目理念上處處雷同,同質(zhì)化傾向日益突出,開(kāi)發(fā)商尋找差異化的意識(shí)不斷增強(qiáng)。對(duì)景觀的個(gè)性化營(yíng)造可以在銷(xiāo)售上另辟蹊徑,尤其是5·12后,一些項(xiàng)目銷(xiāo)售放緩,對(duì)景觀的個(gè)性化營(yíng)造成為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的利器。
在景觀上可以因?yàn)轱L(fēng)格、小品、樹(shù)種、硬環(huán)境、軟環(huán)境等的制造,走出若干種不同的可能性,通過(guò)引進(jìn)稀缺資源作為新賣(mài)點(diǎn)??梢哉f(shuō),以樹(shù)種突破為代表的景觀思路上的求新求變,既避免了基礎(chǔ)上的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),也為基礎(chǔ)上的辨識(shí)度增加了砝碼。
成都蜀漢園林總經(jīng)理王忠表示,如今庭園中擁有大樹(shù)已經(jīng)成為一種趨勢(shì),景觀設(shè)計(jì)在園林植物的選擇上開(kāi)始以保留地塊的原始植物為主,開(kāi)發(fā)商更加重視取用一些適應(yīng)性強(qiáng)、觀賞價(jià)值高的樹(shù)種,甚至不惜重金引進(jìn)對(duì)環(huán)境、景觀意義貢獻(xiàn)比較大的外地樹(shù)種。這種迎合消費(fèi)者心態(tài),對(duì)園林設(shè)計(jì)進(jìn)行改革的舉措充分說(shuō)明了市場(chǎng)需求才是樓市發(fā)展的第一驅(qū)動(dòng)力。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
園林奢侈投入是否值得?
當(dāng)前,價(jià)格普遍在數(shù)萬(wàn)元甚至數(shù)十萬(wàn)元一棵的大樹(shù),尤其是漂洋過(guò)海高達(dá)五六十萬(wàn)元的“洋樹(shù)”,成了人們熱議的焦點(diǎn)———如此奢侈的投入是否值得?而且,這些大樹(shù)
--來(lái)源:【成都商報(bào)】