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成都樓市追求景觀差異化
發(fā)布者:記者   發(fā)布日期:2008-07-29   點(diǎn)擊次數(shù):935360

成都樓市追求景觀差異化 震后稀有喬木漲40%

  5·12地震后,地產(chǎn)開發(fā)商急欲恢復(fù)市場,對景觀的個性化追求普遍成為項(xiàng)目的營銷利器,各種各樣的大樹、貴樹、珍稀之樹以昂貴的價格、奇異的姿態(tài),堂而皇之地從幕后走到臺前。據(jù)了解,最近3個月成都各項(xiàng)目引進(jìn)的部分大型喬木價格都出現(xiàn)了20%~40%的漲幅;而在成都堪稱“稀客”的臺灣海棗、銀棕、金山葵等又一批外來喬木,再次成為新開發(fā)項(xiàng)目尋求差異化的一大賣點(diǎn),強(qiáng)烈地吸引著購房者的眼球。業(yè)界資深人士認(rèn)為,開發(fā)商對園林設(shè)計的改革之舉,充分說明了市場需求才是樓市發(fā)展的“第一驅(qū)動力”。

  營銷利器

  大量珍稀喬木涌上前臺

  近日,記者先后來到炎華置信·西江月、龍湖·翠微清波、鷺島國際社區(qū)、比華利國際城等樓盤,發(fā)現(xiàn)大量加拿利海棗、華盛頓油棕、老人葵、皇后葵等稀有樹種,以及從未見過的臺灣海棗、銀棕、金山葵等大批外來喬木相繼涌現(xiàn),強(qiáng)烈吸引著前來看盤的購房者。

  “在恒大綠洲使用的喬木,高度不低于12米,胸徑全部在35厘米以上!”在恒大綠洲售樓部,恒大成都公司營銷中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,突出展現(xiàn)歐式皇家園林的該項(xiàng)目,近期引進(jìn)高大銀杏樹多達(dá)150棵,加拿利海棗、中東海棗等熱帶植物100株。而在比華利國際城,一株號稱中國只有4棵,成都乃至中西部僅此一棵的“澳洲樹王”佛肚樹,更吊足了不少購房者的胃口,據(jù)稱開發(fā)商為了引進(jìn)這棵樹耗資達(dá)50萬元。除了這棵樹王外,該項(xiàng)目還不惜血本引進(jìn)了加拿利海棗、黃桷樹、中東海棗、大王椰子等大量的珍稀外來喬木。

  記者發(fā)現(xiàn),這些招搖的大樹們儼然以一種“上位者”的姿態(tài),成為各大項(xiàng)目宣傳的新主角和營銷利器,坦然地接受著人們的議論。特別是面對高端客戶的別墅,園林景觀簡直成為了市場考驗(yàn)的必要項(xiàng)目。

  震后行情

  稀有喬木價格漲20%~40%

  “今年以來,稀有喬木的價格漲得一塌糊涂!”鷺島國際社區(qū)園林景觀高級工程師陳先才告訴記者,成都樹價的暴漲與汶川大地震有一定的連鎖效應(yīng)。當(dāng)前的華盛頓油棕價格已經(jīng)飚升到了4000~5000元/米,而去年同期不過2000元/米;胸徑30多厘米的皂莢樹價格接近兩萬元,而去年僅為7000~8000元;蒲葵等熱帶植物價格漲了1倍,臺灣海棗價格從去年的3000~4000元每株漲到了當(dāng)前的1萬元每株。尤其是最近幾個月,稀有喬木價格漲幅分別達(dá)到了20%~40%,樹型好的高大銀杏、樸樹、黃桷樹等更為難尋,而臺灣海棗、銀棕、金山葵等又一批外來喬木,在本地扮演了更大的角色。

  恒大成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,當(dāng)前恒大綠洲引進(jìn)的150株銀杏,產(chǎn)自山東、江蘇、廣西等地,單株價格在5萬元以上;100株的加棗、中東海棗每米8000元以上、每株4萬以上;40棵黃桷樹每株5萬元以上……從價格上看,均比震前的市場價格超出了30%。隨著恒大各項(xiàng)目的陸續(xù)開發(fā),該公司為了尋找各種名貴樹種,只得在國內(nèi)乃至海外四面出擊。

  據(jù)介紹,由于樹價成本陡增,包括恒大綠洲、麓山國際社區(qū)、鷺島國際社區(qū)、比華利國際城等項(xiàng)目在內(nèi),僅園林景觀成本一項(xiàng),每平方米的投入便達(dá)到了1000元以上。

  追求差異

  各大公司各顯神通

  為了吸引眼球,或者提供更高的生態(tài)附加值,引領(lǐng)景觀風(fēng)尚,開發(fā)商對于景觀的設(shè)計和訴求真正到了絞盡腦汁求新的地步。龍湖地產(chǎn)成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,當(dāng)前龍湖在成都就擁有600多畝的苗圃,自有資源量相對較為豐富,專業(yè)人員隨時引進(jìn)和儲備大量的樹木,以源源不斷地供應(yīng)開發(fā)項(xiàng)目的需求。據(jù)稱,為了從山上引進(jìn)一棵“銀杏王”,公司不惜挖掘了一條3公里長的土公路。素來極為重視園林景觀打造的炎華置信,同樣在崇州開創(chuàng)了上百畝的苗圃,并有針對性地從國內(nèi)大量搜索樹木。

  龍湖地產(chǎn)成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,樓市經(jīng)過多年的市場化發(fā)展,建筑規(guī)劃、產(chǎn)品定位、項(xiàng)目理念上處處雷同,同質(zhì)化傾向日益突出,開發(fā)商尋找差異化的意識不斷增強(qiáng)。對景觀的個性化營造可以在銷售上另辟蹊徑,尤其是5·12后,一些項(xiàng)目銷售放緩,對景觀的個性化營造成為項(xiàng)目營銷的利器。

  在景觀上可以因?yàn)轱L(fēng)格、小品、樹種、硬環(huán)境、軟環(huán)境等的制造,走出若干種不同的可能性,通過引進(jìn)稀缺資源作為新賣點(diǎn)。可以說,以樹種突破為代表的景觀思路上的求新求變,既避免了基礎(chǔ)上的同質(zhì)化競爭,也為基礎(chǔ)上的辨識度增加了砝碼。

  成都蜀漢園林總經(jīng)理王忠表示,如今庭園中擁有大樹已經(jīng)成為一種趨勢,景觀設(shè)計在園林植物的選擇上開始以保留地塊的原始植物為主,開發(fā)商更加重視取用一些適應(yīng)性強(qiáng)、觀賞價值高的樹種,甚至不惜重金引進(jìn)對環(huán)境、景觀意義貢獻(xiàn)比較大的外地樹種。這種迎合消費(fèi)者心態(tài),對園林設(shè)計進(jìn)行改革的舉措充分說明了市場需求才是樓市發(fā)展的第一驅(qū)動力。

  爭議焦點(diǎn)

  園林奢侈投入是否值得?

  當(dāng)前,價格普遍在數(shù)萬元甚至數(shù)十萬元一棵的大樹,尤其是漂洋過海高達(dá)五六十萬元的“洋樹”,成了人們熱議的焦點(diǎn)———如此奢侈的投入是否值得?而且,這些大樹

--來源:【成都商報】

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